Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Gesamt 12.328m² bestehend aus
ca. 1900m² gewidmeter Baulandfläche und
~10.400m² gewidmeten Wiesen- und Waldflächen.

Das Grundstück mit Haus befindet sich in einem ruhigen Seitental in Wopfing mit einer wunderschönen Aussicht auf das Piestingtal, die Ruine Starhemberg und die Hohe Wand.

In ca. 10 Autominuten erreicht man die A2 Autobahnanschlußstelle Wöllersdorf bzw. ist man in ca. 15 Autominuten in Wr. Neustadt.
Die Ärzte- und Nahversorgung ist in Wopfing, Waldegg bzw. im benachbarten Piesting gewährleistet.

Die Baulandfläche ist komplett eingezäunt. Die Wiesen und Waldflächen sind nicht eingezäunt.

Die Fenster und Außentüren des Wohnbereiches wurden 2000 saniert.
Der Dachbodenbereich wurde mit einer Trittschalldämmung wärmtechnisch saniert.
Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von ca. 6x6m.

Das Objekt würde sich für eine Familie mit Tieren anbieten, da sich der anschließende Obstgarten, mit einem altbestand an Kirschen-, Nuss-, Äpfel- und Zwetschkenbäumen, mit einer großen Auslauffläche dafür anbietet.

Der Wohnbereich besteht aus 3 Schlafzimmern, Bad, WC, Küche, Bauernstube, Wohnzimmer und einem Vorraum. Der Wohnzimmerbereich ist Südseitig ausgerichtet und grenzt an eine 32m² grosse Terrasse. Der gesamte Wohnbereich (außer Bad und WC) ist mit einem Naturholzboden ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich ist komplett unterkellert inkl. Obstkeller, Kellerstüberl, einem Kellerraum mit eingebauter Sauna, einem Lagerbereich für Festbrennstoffe, einer Garage und einem Öllagerraum mit einem 4.000l Öltank .

Die Beheizung des Hauses kann sowohl mit der Heizölanlage „extra leicht“ als auch mit dem installierten Festbrennstoffkessel erfolgen. Ein Gasanschluss ist an der Hausaußenmauer vorinstalliert. Eine Heizungsumstellung auf Gas könnte somit jederzeit leicht realisiert werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität und einem Hauswasserwerk. Eine Gemeindewasserversorgung kann leicht hergestellt werden, da diese bereits bis vor die Grundstückseinfahrt verlegt ist.

Eine Besichtigung von Haus und Grundstück kann jederzeit vereinbart werden.

Anfragen von Immobilienmaklern / Händlern etc. sind unerwünscht!!!

Preis: 
390.000,00 €
Kategorie: 
Wohnfläche: 
119 m²
Grundstücksfläche: 
12328 m²
Räume: 
6.0
Baujahr: 
1967
Zustand: 
gepflegt
Heizung: 
Öl / Festbrennstoffe
Anschlüsse: 
Gasanschluss vorbereitet
Parkplätze: 
0
Adresse: 
Mühltal
2754 Waldegg / Wopfing
Österreich