Reihenhausartige Gartenwohnung

Reihenhausartige Gartenwohnung in zentraler Grünruhelage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt im Einzugsgebiet der S1-Schnellbahnstation „Deutsch Wagram“ (http://www.schnellbahn-wien.at/allgemein/intro.htm) und dadurch ist auch die Wiener U-Bahn (U1) in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoß). Durch die reihenhausartige Gestaltung der Anlage gibt es größtenteils keine Nachbarn über oder unter der Wohnung. Die Wohnung hat einen eigenen eingezäunten Gartenbereich sowie zwei PKW-Abstellplätze. Die Wohnung wird über die Gebäudezentralheizung (Erdgas) beheizt und mittels Wärmebedarfszählung über die Betriebskosten abgerechnet.
Die Wohnung umfasst ein Vorzimmer, ein Bad, ein WC, einen Wirtschaftsraum, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (z.B. Büro). Das Vorzimmer mit dem integrierten Stiegenbereich zwischen Erd- und Dachgeschoß ist einerseits ein zentraler Ausgangspunkt zwischen den einzelnen Wohn- und Sanitärbereichen sowie, auf Grund der Architektur und Größe, ein geeigneter Raum zur Gestaltung mit Schrankräumen oder/und Einbauhochschränken. Das Badezimmer hält individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner offen. Von der „Einheitsbadewanne“ und dem veralteten „Einheitshängewaschtisch“ wurde absichtlich Abstand genommen. Einerseits ist in modernen Badezimmermöbeln der Waschtisch integriert und andererseits soll dem Bewohner die Entscheidung bezüglich Whirlpoolwanne, Dampfdusche, Infrarotkabine oder Kombinationen solcher Badezimmereinrichtungen offen stehen. Dafür sind im Badezimmer alle Vorkehrungen für derartige Badezimmerausstattungen (Wasserzu- und Wasserabfluss, Stromanschlüsse, angrenzender Technikbereich für Pumpen oder Generatoren, usw.) getroffen worden. Der Philosophie des zentralen Familien- und Freundestreffpunktes in der Küche wurde in diesem Objekt großzügig Rechnung getragen. Ein ausreichendes Raumangebot für die Küchen- und Esszimmergestaltung mit direktem Zugang in den Garten ermöglicht ein gemütliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Tür- und Fensterelemente ermöglichen in der warmen Jahreszeit die Erweiterung des Küchen- und Esszimmerbereiches in den Garten sowie in der kalten Jahreszeit einen ungehinderten Blick in die Natur. Die Gestaltung der Gartenfläche ist ebenfalls für die Bewohner sehr individuell gehalten > keine fix aneinander gereihten Terrassen(Beton)bereiche mit einheitlichen Standardfliesen oder einheitlichen Größenvorgaben, sondern frei gestaltbare Grünflächen zur Installation von Wasserbereichen (Whirlpool, Gartenteich, usw.), lauschigen Sitzplätzen und effektvollen Gartenbeleuchtungen (z.B. indirekte Boden- und Pflanzenbeleuchtung). Unzählige Produkte sind im Handel verfügbar (z.B. http://www.heissner.de). Sämtliche Anschlüsse (Lichtansteuerung über die E-Installation, 230V Netz für Pumpen und Filtergeräte sowie die Wasserversorgung) sind im Gartenbereich vorinstalliert. Der Küchenbereich hat auch ein besonderes architektonisches „Geheimnis“ > den integrierten Wirtschaftsraum. Bei dementsprechender Küchenmöbelplanung befindet sich z.B. hinter einem Küchenhochschrank eine Art „Schrankraum“ zur Unterbringung von sämtlichen Haushaltsgeräten (z.B. Staubsauger, Waschmaschine, Wäschetrockner, usw.). Das Wohnzimmer wurde absichtlich vom Küchen- Esszimmerbereich getrennt und bietet somit die Rückzugsmöglichkeit für ein z.B. ungestörtes TV-Vergnügen oder einfach gemütliches Ausrasten. Die Wohnzimmerbelichtung (Dachflächenverglasung) ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet besonders in den Wintermonaten „Wintergartenfeeling“. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlaf-, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Diese sind nach Nord/Ost ausgerichtet und ermöglichen dadurch auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wohnbereiche (Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer) sind mittels vorbereiteter EDV- (Wohnungsnetzwerk) und TV-Infrastruktur für Breitbandinternet, Digital-Sat, DVB-T und UKW gerüstet. Voraussichtlicher Erstbezug ist Herbst 2010. Bei rechtzeitiger Voranmeldung können individuelle Wünsche noch während der Errichtungsphase berücksichtigt werden.

DETAILS UNTER www.adamek-home.at

AKTUELL SIND ALLE WOHNEINHEITEN IN 2232 V.-ADLERSTR. 36 VERGEBEN

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