NUR PRIVAT Traumhafte generalsanierte 4-Zi. Wohnung mit Balkon (Eigentum)

Sehr zentral gelegen: 1 Minute zur Busstationen 12A, 57A, 3 Minuten zu Mariahilferstraße – Straßenbahnen 52,58 , 5 Min. zu U3/U4/U6/Westbahnhof, keine Kurzpark-Zone!

Sehr hübsche, generalsanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon in generalsaniertem Biedermeierhaus, in ruhiger Seitengasse gelegen. Fantastische Infrastruktur vorhanden (in unmittelbarer Nähe: diverse Supermärkte, Libro, Banken, Geschäfte aller Art, Mariahilferstraßen-Nähe)

Das gesamte Haus wurde vor ca. einem Jahr generalsaniert: neue Steigleitungen, Rohre, Leitungen, neuester Zählerkasten, Postkästen, Verfliesung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses, neue Gegensprechanlage, Kellersanierung. Fahrrad-Abstellraum vorhanden. Dachgeschoßausbau ist fertig (neues Dach, neue Rauchfänge), Fassade vor 3 Jahren saniert.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock und wurde vor drei Jahren generalsaniert (alle Leitungen neu, neue Sicherungen, Kombi-Therme, Heizkörper, Fliesen, Laminat, Schalter, Türen, neue Küche, Kunststoff-Fenster, Fassaden-Isolierung, neues Badezimmer mit Eckbadewanne und WC) großzügiger Balkon mit schönem Schmiedeeisen-Balkongeländer. Blick vom Balkon ins Grüne (Garten). Telekabel ist in der Wohnung, mehrere Antennenbuchsen vorhanden. Anschluss an zentrale Haus-Satanlage prinzipiell möglich.

Sehr gemütliche, helle Wohnung – gut angelegte 92m2 Wohnfläche, zuzüglich ca. 12 m2 Balkon: 2 große Zimmer und 2 kleinere Zimmer (z. B. 1 Wohnzimmer , 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer), 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit ein Gang WC in die Wohnung zu integrieren (baubewilligt). Ausrichtung von drei Zimmern nach Süden – schön hell.

Betriebskosten ca. 260 Euro zzgl. €60 Reparaturrücklage
„Schlüsselfertig“ Einfach einziehen und wohlfühlen!

Kaufpreis: €245.000 (KEINE PROVISION!)

Bei Interesse bitte aufs Band sprechen: 0699 1 9383393 oder Kontakt per E-Mail an: meinschnaeppchen@gmail.com

PRIVAT!!! KEINE MAKLERPROVISION ODER VERSTECKTE KOSTEN!!!!
Bitte kein Kontakt durch Makler!

Bilder: