Wohnhaus mit Geschäftsfläche zum Verkauf

In Klagenfurt gelangt dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Zentral in wunderschöner Gegend gelegen, topsaniert vor wenigen Jahren.

Im Obergeschoss lässt es sich einzigartig wohnen, Erdgeschoss bietet die Möglichkeit für Geschäftsräume (Ordination barrierefrei, Büros, etc.)

Privat steht ein grosser Garten mit Doppelgarage zur Verfügung.

Erdgeschoss: 5 Zimmer, 2 Bäder, WC, Vorraum, Terrasse, Doppelgarage.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, WC, Küche, Vorraum, AR, Balkon

Gesamtbutzfläche 250m2
Grundflächeknappe 800m2

Kaufpreis VB 650,000,- EUR

Weitere Informationen gerne auf ihre Anfrage hin.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Herr Marhold unter Tel. +43-(0)660/43 78 309 oder email wma@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Ein Energieausweis gemäß dem EAVG 2012 liegt nicht vor, gemäß §7 Abs 1 gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, jedoch bleibt dem Abgeber die Möglichkeit offen bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung (Kauf-/Mietvertragsunterzeichnung) einen Energieausweis vorzulegen.
Der Abgeber wurde von uns informiert, dass u.a. die Unterlassung der Vorlage, als auch die Unterlassung der Aushändigung eines Energieausweises eine Verwaltungsübertretung darstellt und mit einer Verwaltungsstrafe in der Höhe von bis zu 1.450,- EUR bestraft werden kann.
Ebenso wurde er informiert, das der Käufer/Mieter/Pächter berechtigt ist, von einer dem Alter und der Art des Objektes entsprechenden Gesamtenergie-Effizienz auszugehen. Liegt eine schlechtere Gesamtenergie-Effizienz vor, kann er Gewährleistungsansprüche geltend machen und Verbesserung/Preisminderung/Wandlung begehren, sowie darüber hinaus sein Recht auf Ausweisaushändigung gerichtlich geltend machen oder einen Energieausweis selbst einholen und die ihm daraus entstehenden Kosten vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter einfordern.

Preis: 
650.000,00 €
Kategorie: 
Objektnummer: 
17316420
Miete/Kauf: 
Kauf
Wohnfläche: 
250 m²
Grundstücksfläche: 
800 m²
Räume: 
10.0
Adresse: 
Spitalbergweg 33
9020 Klagenfurt am Wörther See
Österreich

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