Anlageobjekt vor den Toren Wiens

300 m2 großes Einfamilienhaus, auf 680 m2 Grund, in Gablitz, voll aufgeschlossen, 3 Etagen mit unverbaubarer Fernsicht. Hanglage. Garten in Terrassen gestaltet, Altbaumbestand. Gelegen im Ortsteil Hochbuch, in Sackgasse, daher keinerlei Durchzugsverkehr. 15 Min Fahrzeit bis Wien Hütteldorf (U4) 8 Min Fahrzeit bis Purkerdorf (S-Bahn), Sehr gute Infrastruktur in Gablitz und Purkersdorf, allein 4 Supermärkte, 3 Tankstellen, Ärztezentrum, Schulen, Apotheken, Banken im Umkreis von 3 Km.

4 Garagen und 1 Freiluftstellplatz. Beheizt wird das Haus entweder mit 3 Öfen oder einer 2006 installierten Gas-Zenralheizung. Es ist Strom, Gas, Kanal, Wasser und Telephon eingeleitet. Die Zimmer sind sehr großzügig gestaltet (65m2 Wohnzimmer, Bad ,Küche und WC und ein Schlafzimmer in der Belle_etage. Das Obergeschoß ist ein großer Raum mit ca. 70 m2,mit abgetrenntem Bad/WC mit Whirlpool und Sonnenbank. Geeignet als Atelier oder als Refugium.

Das Haus verfügt über 3 x Bad, 3x WC, Küche, Lagerraum mit Durchgang zur Garage und Vorzimmer mit Verbindungstür zur Garage. Alle Garagen sind miteinander verbunden.

Die Wohneinheit im Sockelgeschoß ist, wenn der Wunsch besteht, abtrennbar und als Einliegerwohnung zu vermieten.Sie kann auch in einen Wellnessbereich oder in ein Fitnesstudio umgebaut werden.

Rund um das Haus befinden sich großzügige Terrassen, sodaß man den ganzen Tag über in der Sonne sein kann. Im Garten befindet sich noch ein Holzlager, in welches das Brennholz für die Öfen mittels Förderband gebracht werden kann. An der Grundstücksgrenze südseitig, nicht verbaubar, da keine Baulandwidmung, steht noch ein Gerätehäuschen, welches derzeit jedoch als Stüberl für gesellige zusammenkünfte genutzt wird.

Abschließend wäre noch zu erwähnen, daß in Gablitz zur Zeit der Anschluß an das Wiener Hochquellenwassernetz im Gespräch ist. Auch wird über einen Baustop, um eine Verstädterung in Gablitz zu verhindern im Gemeinderat diskutiert.

Haus wird unmöbliert abgegeben, Makleranfragen zwecklos.

+43 0676 407 31 24 od. walter.jauernig@chello.at

Bilder: