Reihenhausartige Gartenwohnung

Reihenhausartige Gartenwohnung in zentraler Grünruhelage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt im Einzugsgebiet der S1-Schnellbahnstation „Deutsch Wagram“ (http://www.schnellbahn-wien.at/allgemein/intro.htm) und dadurch ist auch die Wiener U-Bahn (U1) in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoß). Durch die reihenhausartige Gestaltung der Anlage gibt es größtenteils keine Nachbarn über oder unter der Wohnung. Die Wohnung hat einen eigenen eingezäunten Gartenbereich sowie zwei PKW-Abstellplätze. Die Wohnung wird über die Gebäudezentralheizung (Erdgas) beheizt und mittels Wärmebedarfszählung über die Betriebskosten abgerechnet.
Die Wohnung umfasst ein Vorzimmer, ein Bad, ein WC, einen Wirtschaftsraum, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (z.B. Büro). Das Vorzimmer mit dem integrierten Stiegenbereich zwischen Erd- und Dachgeschoß ist einerseits ein zentraler Ausgangspunkt zwischen den einzelnen Wohn- und Sanitärbereichen sowie, auf Grund der Architektur und Größe, ein geeigneter Raum zur Gestaltung mit Schrankräumen oder/und Einbauhochschränken. Der Philosophie des zentralen Familien- und Freundestreffpunktes in der Küche wurde in diesem Objekt großzügig Rechnung getragen. Ein ausreichendes Raumangebot für die Küchen- und Esszimmergestaltung mit direktem Zugang in den Garten ermöglicht ein gemütliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Tür- und Fensterelemente ermöglichen in der warmen Jahreszeit die Erweiterung des Küchen- und Esszimmerbereiches in den Garten sowie in der kalten Jahreszeit einen ungehinderten Blick in die Natur. Sämtliche Anschlüsse (Lichtansteuerung über die E-Installation, 230V Netz für Pumpen und Filtergeräte sowie die Wasserversorgung) sind im Gartenbereich vorinstalliert. Der Küchenbereich hat auch ein besonderes architektonisches „Geheimnis“ > den integrierten Wirtschaftsraum. Bei dementsprechender Küchenmöbelplanung befindet sich z.B. hinter einem Küchenhochschrank eine Art „Schrankraum“ zur Unterbringung von sämtlichen Haushaltsgeräten (z.B. Staubsauger, Waschmaschine, Wäschetrockner, usw.). Das Wohnzimmer wurde absichtlich vom Küchen- Esszimmerbereich getrennt und bietet somit die Rückzugsmöglichkeit für ein z.B. ungestörtes TV-Vergnügen oder einfach gemütliches Ausrasten. Die Wohnzimmerbelichtung (Dachflächenverglasung) ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet besonders in den Wintermonaten „Wintergartenfeeling“. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlaf-, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Diese sind nach Nord/Ost ausgerichtet und ermöglichen dadurch auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Wohnbereiche (Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer) sind mittels vorbereiteter EDV- (Wohnungsnetzwerk) und TV-Infrastruktur für Breitbandinternet, Digital-Sat, DVB-T und UKW gerüstet.

KOSTENDETAILS (Stand 2012): Miete 722, 36€ inkl. Ust. + Betriebskosten (Sammelkonto) 150, 00€ inkl. HEIZUNG (Betriebskosten werden jährlich abgerechnet > 2011 hatten die Bewohner durch die Niedrigenergiebauweise min. ein Monat Betriebskosten Gutschrift für das Folgejahr)
Kaution bei Bedarf auf Ratenzahlung > 3 Monatsmieten sofort u. 3 Monatsmieten langfristig

Details finden Sie unter www.adamek-home.at

Details zu öffentliche Verkehrsmittel finden Sie unter http://www.schnellbahn-wien.at bzw. http://www.richard.at

PS: Grundsätzlich (Mietvertrag) ist die Wohnung seitens des Vormieters zur Gänze (Möbel ausgenommen Badezimmerwaschtisch mit Spiegel) zu räumen. Jedoch kann eine neuwertige Kücheneinrichtung (nicht verpflichtend) vom Vormieter übernommen werden.

ACHTUNG: DIESE WOHNUNG WURDE MIT 4.4.2012 NEU VERMIETET > Evtl. aktuell freie Bestandswohnungen finden Sie unter http://www.adamek-home.at/mieten.html bzw. neue Projekte unter http://www.adamek-home.at/news.html

Gerne informieren wir Sie im Detail.
Freundliche Grüße
Adamek Home Team

Bilder: