306-09 / Mistelbach / Wohnen und Arbeiten in einem großen Haus

Zum Verkauf steht eine gut gelegene Immobilien in der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Das großzügig dimensionierte Haus mit ca. 200 qm Wohnnutzfläche kann als Ein- /Zweifamilienhaus oder auch für gewerbliche Zwecke im Erdgeschoss (Ordinationsmöglichkeit, Büro) kombiniert mit einer Wohnmöglichkeit im Obergeschoss genutzt werden. Durch die Nähe zum S-Bahnhof ist hierfür eine optimale Voraussetzung für den Kundenverkehr gegeben. Dennoch liegt das Haus in sehr ruhiger, verkehrsarmer Lage. Das in den 60er Jahren errichtete und laufend instandgehaltene Objekt steht auf einer ca. 525 qm großen Eckparzelle. Es stehen gesamt 7 Zimmer zur Verfügung: Erdgeschoss (ehem. Ordination): Vorzimmer, 3 helle Räume (davon einer mit kleiner Terrasse), Duschbad und WC, Abstellräume, Heizraum; 1. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Fliesenbad mit Wanne, Wohnküche mit Einbaumöbel, Essbereich und kleiner Balkon, Abstellraum, WC. Der Ausbau des Dachbodens ist mittels einer Fixtreppe möglich. Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es sind einige Adaptierungsarbeiten nötig. Ziegeldach, Holz-Kastenfenster, Styropor-Wärmedämmfassade (Edelputz fehlt), Zentralheizung für Gas und feste Brennstoffe, Elektrik/Sanitär zeitgemäß. Im ca. 400 qm großen Garten mit herrlichem Altbaumbestand befindet sich ein kleines Nebengebäude mit 2 Räumen. 2 Autoabstellplatze stehen zur Verfügung. Informieren Sie sich über Mistelbach im Internet: www.mistelbach.at

Für weiter Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer: 0660 36333 02 oder per Mail unter: offic@woelfl-immobilien.at gerne zur Verfügung.

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